VERKAUFT # EINFAMILIENHAUS

TOP-ReferenzJa
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82538
OrtGeretsried / Gartenberg
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße363 m²
StellplatzartCarport
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Hereinspaziert und Sie befinden sich in dem 2013 erbauten Haus, welches viel Platz für die ganze Familie bietet. Der
Eingangsbereich sowie das gesamte Erdgeschoss ist mit dunklen, geschmackvollen großformatigen Fliesen im
Format 30x60 ausgestattet. Hier befindet sich ein Gäste-WC sowie eine große Garderobe, welche sehr alltagstauglich
ist. Die sehr gut angeordnete Küche, nebst Vorratsraum, lässt die Herzen der Hausfrauen und Hobbyköche höher
schlagen. Daneben befindet sich Platz für einen großen Esstisch. Der Koch- und Essbereich ist durch eine
Holzschiebetüre abgetrennt, welche die Möglichkeit bietet, die Gerüche beim Kochen von dem Wohnzimmer
fernzuhalten. Der Wohnraum verfügt über zwei große Schiebetüren, über die man zu dem schönen, überwiegend
nach Süden ausgerichteten Garten gelangen kann. Die Terrassen sind mit Steinplatten in Himmelsrichtung Süd-West
bzw. die kleine nach Süd-Ost orientiert. Hier finden die Kinder genügend Platz zum Spielen.
Im Obergeschoss befindet sich das große Hauptbad sowie drei Schlafzimmer. In dem Badezimmer ist ein großer
Doppelwaschtisch, eine Eckbadewanne, eine Toilette sowie eine sehr großzügig bemessene Dusche mit Echtglas-abtrennung und Unterputzarmaturen untergebracht. In den beiden Kinderzimmern (beide über 12 m² groß) sowie im
Schlafzimmer ist ein pflegeleichter und widerstandsfähiger Laminatboden verbaut. Beim Schlafzimmer ist besonders
hervorzuheben, dass dieses über einen Balkon sowie eine schöne große Ankleide verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, welche ebenfalls einen
großen Balkon besitzen. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer verfügt sogar über einen wunderschönen Bergblick.
Jeder Raum wurde durch den hohen Kniestock mit Zimmermannstüren versehen, so dass sich der verlorene Platz in
den Dachschrägen ideal ausnutzen lässt.
Der Keller -zum größten Teil mit Laminatboden ausgestattet- ist, wie das gesamte Haus, sehr einladend und
praktikabel. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die Haustechnik (gefliest) sowie zwei weitere Kellerräume.
Im Außenbereich befindet sich ein Carport sowie ein KfZ-Stellplatz. Unter der Überdachung / Carport können bequem
zwei Autos hintereinander abgestellt werden. Ein Holzschuppen bietet Platz für die Gartengeräte sowie Fahrräder.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung welche mit einer Erdsonden-Wärmepumpe betrieben wird. Durch
die Heiztechnik, die Dreifachverglasung der Fenster und die besonders gut gedämmte Bauweise erreicht dieses Haus
den KfW-70 Standard. Durch Leerrohre, welche vom Keller bis ins Dach reichen, kann eine Photovoltaikanlage
angeschlossen werden. Somit könnte eine optimale Ausnutzung erfolgen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit im
Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2017
Endenergiebedarf: 45.99 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 45.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.03.2017
Endenergiebedarf45,99 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch45,99 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

6 x Schlafzimmer
2 x Bäder
Elektrisches Außenrollos
Integrierte Fliegengitter an einigen Fenstern
Ionentauscher / Entkalkungsanlage
Thujen zur Straßenseite sowie Holzzaun
Satellitenschlüssel
2 x Schiebetüren
Fliesen und Laminatböden
2 x Terrassen
3 x Balkone
Carport für 2 x Stellplätze sowie 1 x Außenstellplatz
Holzschuppen

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden Balkone zur Hälfte und die Terrassen zu 1/3 berechnet

Die Einbauküche sowie die Badeinbauten sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Lage

Geretsried im Isartal eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, liegt etwa 30 km südlich von München. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Volksschule und Realschule sind nur 3 Gehminuten von dem Objekt entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

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VERKAUFT # EINFAMILIENHAUS

TOP-ReferenzJa
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82538
OrtGeretsried / Gartenberg
Baujahr2013
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße363 m²

Kundenreferenz

"Die Beratung und die Termine mit Herr Schenk, sowie Herr Kruck waren sehr nett, professionell und kompetent. Top Immo Team das wir zu 100% weiterempfehlen können. Vielen Dank für die Beratung, Betreuung und das erzielte Ergebnis, weiter so." Nina u. Kai W.

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