# VERKAUFT

ImmoNr 385
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Wohnfläche 134 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksgröße 295 m²
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst.
Stellplätze 1 Carport
1 Garage
Stellplatzart Carport, Garage
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon Ja
Terrasse Ja
Treppen Stahlholmtreppe
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen neuen Heim! Diese charmante und modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich in einem naturnahen Wohngebiet unmittelbar zum Isar-Loisach-Kanal im Ortsteil Farchet. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 295 m² (nicht real geteilt) erstrecken sich etwa 134 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine behagliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie verfügt über eine gemütliche Süd-West-Terrasse sowie 2 Balkone, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bieten. Der naturnahe Garten ist ein Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, zumal Sie viele Spazier- bzw. Radwege direkt vor der Haustür haben.

Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Doppelhaushälfte in Wolfratshausen zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorteilen und der Qualität dieser Immobilie überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2024
Endenergiebedarf: 49.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.10.2024
Endenergiebedarf 49,7 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2023
* Entkalkungsanlage
* Bauart: Bayerischer Landhausstil mit Fensterläden
* Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen bzw. Kachelofen
* Fußbodenheizung
* Einbauküche von 2016
* lichtdurchfluteter Erker mit Rundbank
* 1 x Einzelgarage und 1 x Carport
* 5 Zimmer und ein zusätzlicher Hobbyraum
* Süd/West sowie Nord/Ost-Garten
* Gartenhaus

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Farchet der malerischen Stadt Wolfratshausen. Die ruhige Lage am Isar-Loisach-Kanal bietet eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der friedvollen Umgebung überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung sowohl an das städtische Zentrum von Wolfratshausen als auch an umliegende Städte und Gemeinden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Uwe Schenk
E-Mail: schenk@heimart-immobilien.com
Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

Kontaktanfrage

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# VERKAUFT

ImmoNr 385
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Baujahr 1995
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksgröße 295 m²

Kundenreferenz

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Herr Uwe Schenk
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Tel.: 08171 / 2380130
Mobil: 0152 / 57991290

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