4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit B ...
| ImmoNr | 387 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 10 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Hausgeld | 602 € |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis. |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Dieses Angebot eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. In zentraler Lage von Geretsried wurde das Mehrfamilienhaus 1971 mit 52 Eigentumswohnungen gebaut. Die Wohnung besticht durch Ihre geräumige Aufteilung und dem atemberaubenden Alpenpanorama-Blick aus dem10. Stock. Die Einheit verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die offene und funktionale Küche ist ein Highlight dieser Immobilie.Die Wohnung ist ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die nach einer renditestarken Immobilie oder einer Immobilie zum wohlfühlen suchen.
Zu erwähnen ist, dass die Instandhaltungsrücklage über eine Höhe von ca. 350.000,-€ verfügt, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden kann. Dies kann für Kapitalanleger ein steuerlicher Vorteil, im Fall einer Entnahme für Sanierungsarbeiten, sein. Allerdings ist das Mehrfamilienhaus in einem guten technischen Zustand- die Fenster der gesamten Wohnung wurden durch dreifachverglaste Wärme- und Schallisoliert Fenster ersetzt, die die aktuellen Anforderungen erfüllen. Zudem wurde der Fahrstuhl 2023 erneuert und die Heizungsanlage vor ca. 5 Jahren getauscht.
Vom Wohngeld können ca. 300,-€ auf den Mieter umgelegt werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2033 |
| Endenergieverbrauch | 136 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche- Süd-Ost-Balkon
- Parkettboden
- Abstellraum
- Gäste-Toilette
- Wannenbad mit WMA-Anschluss
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Lage
Geretsried im Isartal ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, welche etwa 30 km südlich von München liegt. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht. Die Grund- Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt daneben.Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
Kontaktanfrage
4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit B ...
| ImmoNr | 387 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 10 |
| Baujahr | 1971 |
| Wohnfläche | 105 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291