Renovierte 3-Zimmer Wohnung in traumhaft ...
| ImmoNr | 395 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82544 |
| Ort | Egling / Deining |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Regionaler Zusatz | Egling |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Kaltmiete | 1.400 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.660 € |
| Provision | Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. |
| Kaution | 4.200 € |
| Stellplatzmiete | 60 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze à 15 € (Miete) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektbeschreibung
Diese Traumwohnung mitten im Ortskern eines typisch bayerischen Bauerndorfs ist ideal für Menschen, die das urbane Leben in der Stadt zwar schätzen, dem Trubel aber gerne aus dem Weg gehen und die Ruhe und die fantastischen Erholungsmöglichkeiten auf dem Land für sich erkannt haben.Achtung! Diese Wohnung wird ohne Gartenanteil vermietet!
Das Haus befindet sich mitten im Ortskern: Die Bäckerei inkl. kleinem „Tante-Emma-Laden“ liegt in direkter Nachbarschaft 2 Häuser neben Ihrer Wunschimmobile. Frische Semmeln, Backwaren und tolles Brot erwarten Sie hier ebenso, wie Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs. Ihr kleines Einkaufserlebnis finden Sie nur 20 Meter neben Ihrer Wohnung.
Zwei Bushaltestellen dagegen liegen Ihnen direkt zu Füssen vor dem optisch sehr ansprechenden „Bauernhaus“, mit Blick ins Grüne!
Die angebotene sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, welches bewusst der kulturellen bzw. alten Architektur nachempfunden wurde, bzw. dem optischen Erscheinungsbild der Landschaft angepasst ist.
Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohn- & Essensbereich, 2 separate Abstellräume und eine moderne geräumige Küche, der es ausstattungsmäßig an nichts fehlt.
Über eine stilvoll designte Treppe gelangen Sie in einen mit Parkett ausgelegten Vorraum mit Oberfenster.
Von hier aus gelangen Sie in einen sehr geräumigen gefliesten Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Co. Ebenso gelangen Sie vom Vorraum in ein mit Parkettboden versehenes Schlafzimmer inkl. Bad en Suite.
Gerade das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sofern es nicht als 2. Schlafzimmer benötigt wird.
Ihr Quartier bietet mit insgesamt 121,04 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Wohnerlebnis. Zur Mietberechnung werden im Untergeschoss lediglich der Vorraum, das Schlafzimmer und das Bad zur Quadratmeterberechnung herangezogen und mit 50% berücksichtigt. Die zur Miete herangezogenen Quadratmeter belaufen sich daher nur auf ca. 94m² Wohnfläche.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Stellplätze zur Nutzung frei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergieverbrauch: 66.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2027 |
| Endenergieverbrauch | 66,64 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* kleiner Windfang / Entrée am Eingang* sehr großer Wohn- & Essbereich
* komplett eingerichtete schöne & hochwertige Einbauküche
* geräumiges Badezimmer im EG mit großem Fenster
* geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
* Abstellraum im Erdgeschoss
* gemütlicher Vorraum im UG inkl. Oberlichtfenster
* geräumiges Schlafzimmer / Büro im Untergeschoss
* geräumiges Badezimmer im UG
* sehr großer Abstellraum im UG inkl. Waschmaschinenanschluss
* 4 Außenstellplätze
Lage
Die noch durch Landwirtschaft geprägte Gemeinde Egling ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen Seen und Bächen. Einen besonderen Reiz verleiht das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au".Radfahrer & Wanderer kommen hier auf Ihre Kosten: ein sehr ausgedehntes Radwandernetz bietet ein reichhaltiges Betätigungsfeld. Wolfratshausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von hier aus gelangen Sie auch bequem mit der S-Bahnlinie S7 nach München und über die A95 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen.
Mobilitätshighlight: Die Bushaltestellen vor der Wohnung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
Renovierte 3-Zimmer Wohnung in traumhaft ...
| ImmoNr | 395 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82544 |
| Ort | Egling / Deining |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Regionaler Zusatz | Egling |
| Baujahr | 1982 |
| Wohnfläche | 94 m² |