# RESERVIERT
| ImmoNr | 402 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 85521 |
| Ort | Ottobrunn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 154 m² |
| Provision | Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst. |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 9.500 € (Kauf) 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottobrunn! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit die Vorzüge eines eigenständigen Projekts - bestenfalls sind Sie vom Fach- für Sie und Ihre Familie in die Tat umzusetzen. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem ca. 154 m² großen und real geteilten Grundstück und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 133 m². Im Zuge der anstehenden Renovierung könnten die Zimmeraufteilung für die Großfamilie optimiert werden, da im Obergeschoss im ursprünglichen Grundriss 3 x Kinderzimmer geplant waren.Das Badezimmer ist aktuell mit einer Wanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss ein zweites Badezimmer zu installieren, um einen weiteren Mehrwert zu erhalten.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, wurden bereits in den 1990er Jahren einige wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dachdeckung und Fenster sowie der Austausch der Haustüre. Dieses Objekt ist optimal für Handwerker geeignet, die die Herausforderung lieben, ihr Traumhaus mit kreativen Ideen zum Leben zu erwecken.
Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität dieser Immobilie bei und macht sie zur perfekten Wahl für Familien und Paare, die ein individuelles Zuhause mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial in Ottobrunn suchen. Zu dem Haus gehören insgesamt 2 x Stellplätze (Einzelgarage und Außenstellplatz).
Dieses einmalige Angebot ist ab sofort verfügbar und wartet auf Sie, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser freundlichen Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Achtung: Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um ein MINDESTGEBOT!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2034
Endenergieverbrauch: 76.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2034 |
| Endenergieverbrauch | 76,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Gäste-WC* 1 x Badezimmer
* Südterrasse
* aktuell 3 Schlafzimmer
* ausgebautes Dachstudio
* Keller mit Hobbyraum
* Waschkeller und Vorratsraum
* Heizraum mit Gas-Zentral-Heizung
* Einzelgarage 20.000,00 €
* Außenstellplatz 9.500,00 €
* Gartenhaus