RESERVIERT
ImmoNr | 404 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Reiheneckhaus |
PLZ | 82538 |
Ort | Geretsried |
Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Gartenberg, Oberbayern |
Wohnfläche | 140 m² |
Grundstücksgröße | 210 m² |
Kaufpreis | 737.000 € |
Provision | Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst. |
Stellplätze | 1 Garage à 12.500 € (Kauf) |
Stellplatzart | Garage |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem einladenden Reiheneckhaus im charmanten Stadtteil Gartenberg in Geretsried. Diese gepflegte Immobilie, ursprünglich 1976 erbaut, wurde über die Jahre stetig saniert und besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Haus befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 140 m². Die durchdachte Architektur umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie schaffen.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Eine Dachsanierung fand 2009 statt, gefolgt von einer Terrassenüberdachung mit Echtglas im Jahr 2010. Die Fenster und Türen wurden 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Die Fassade erhielt 2017 einen frischen Anstrich, und innen wurde das Haus 2021 neu gestrichen. Eine moderne Gasbrennwerttechnik wurde 2023 installiert, ebenso wie FI-Schalter. Im Obergeschoss wurde neuer Laminatboden verlegt, und eine elegante Glasschiebetür führt zum Wohnzimmer, das von großen Fensterfronten profitiert. Im Dachgeschoss ist ein Wasseranschluss für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet, und im Untergeschoss erwartet Sie eine einladende Sauna.
Diese Immobilie punktet nicht nur mit ihrem sofortigen Einzugspotenzial, sondern auch mit ihrer erstklassigen Lage in einer der begehrtesten Regionen Oberbayerns. Der ruhige und familienfreundliche Stadtteil Gartenberg bietet Ihnen eine ideale Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese attraktive Immobilie zu erwerben und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause. Lassen Sie sich von diesem charmanten Reiheneckhaus begeistern und planen Sie noch heute Ihren Einzug! Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2034
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 31.01.2034 |
Endenergieverbrauch | 107,3 kWh/(m²a) |


Ausstattung
* separater Essplatz im Erdgeschoss* separate Toilette im Erdgeschoss
* großzügige Terrasse mit Echtglasüberdachung (2010)
* Süd-Garten mit Gerätehaus
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Badezimmer
* zusätzliches Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit Wasseranschluss für ein zusätzliches Badezimmer
* Sauna im Untergeschoss
* neue Heizung (Brennwerttechnik von Viessmann 2023)
* Einzelgarage mit 16 Quadratmeter und 1/39 Anteil am Grundstück mit 821 Quadratmetern
Lage
Diese charmante Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage nahe den malerischen Isarauen, einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen und Radfahrten entlang des idyllischen Radwegs nach Wolfratshausen. Familien werden die unmittelbare Nähe zu einem einladenden Spielplatz zu schätzen wissen, während Bildungseinrichtungen problemlos in der Umgebung erreichbar sind. Die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur fünf Gehminuten entfernt, und zahlreiche Bushaltestellen ermöglichen eine flexible Mobilität. Hier verbindet sich die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens auf ideale Weise.Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
Kontaktanfrage
RESERVIERT
ImmoNr | 404 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Reiheneckhaus |
PLZ | 82538 |
Ort | Geretsried |
Land | Deutschland |
Regionaler Zusatz | Gartenberg, Oberbayern |
Baujahr | 1976 |
Wohnfläche | 140 m² |
Grundstücksgröße | 210 m² |
Kundenreferenz
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291