Schöne Doppelhaushälfte in Geretsried-Ga ...
| ImmoNr | 423 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Geretsried |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Kaltmiete | 2.200 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 6.600 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geretsried-Gartenberg! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 beeindruckt durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnerlebnis versprechen. Dieses schöne Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Grundstücksfläche eine ideale Mischung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und idyllischem Gartenflair.Mit sechs großzügigen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wannenbad, ist ausreichend Platz für die Familie oder individuelle Lebensgestaltung vorhanden. Die Ausstattung des Hauses spiegelt das Baujahr wieder, wurde jedoch stets mit viel Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Die voll funktionsfähige Einbauküche ist zwar älteren Datums, jedoch noch gut in „Schuss“.
Besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kachelofen, dessen Einsatz gerade erneuert wurde und somit weiter unbesorgt betrieben werden darf. Das benötigte Holz zum Anfeuern kann bequem in dem großen Gartenhaus untergebracht werden. Apropos Heizen: Die Gas-Brennwert-Therme wurde im April eingebaut und ist somit „nigelnagelneu".
Der Mieter kann den Gasanbieter frei wählen und entrichtet die Kosten direkt an den Versorger. Strom, Telefon, Internet etc. sind ebenfalls vom Mieter anzumelden und zu entrichten.
Auch die Möglichkeit einen Home-Office-Platz einzurichten ist gegeben. Ideal hierfür eignet sich zum Beispiel das Dachgeschoss. Der teilweise eingerichtete Hobbyraum, eignet sich perfekt für Geburtstagsfeiern oder andere gesellige Anlässe. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen geräumigen Vorratsraum, einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung, sowie eine Dusche und WC.
Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem ein gemütliches Gartenhaus zur eigenen Nutzung, sowie einen Anbau mit Holzlager und zusätzlicher Staufläche zur Mitbenutzung.
Die absolut ruhige Lage bietet einen optimalen Rückzugsort für entspannte Stunden Zuhause und sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne.
Die freundlichen Vermieter bewohnen die angrenzende Doppelhaushälfte und freuen sich über einen ruhigen Nachbarn.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Erstvermietung, da diese zuvor von den Eltern der Besitzer bewohnt wurde.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Endenergieverbrauch: 102.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Endenergieverbrauch | 102,63 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Einbauküche mit Essplatz* separate Toilette im Erdgeschoss und Untergeschoss
* Kachelofen mit neuem Einsatz
* großzügige Terrasse
* Süd-Garten mit Gartenhaus
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit geräumigen Tageslicht- Badezimmer
* 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
* Galerie im Dachgeschoss
* Hobbyraum im Untergeschoss
* neue Heizung (Gasbrennwert-Therme 2025)
* Einzelgarage
* 2 Außenstellplätze
Lage
Geretsried: Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit fast 70 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Ladkreises Bad Tölz-Wolfratshausen.An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten – für Bewohner, Unternehmer und Besucher.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Jung & Alt sind in Geretsried ebenso selbstredend, wie die ärztliche Versorgung, das Kultur- und das Sportprogramm.
Geretsried ist also eine moderne und aufstrebende Stadt in einer der schönsten Regionen Bayerns. Die Einbettung im wunderbaren Isartal, die Nähe zum Starnberger See und die Alpen, die zum Greifen nahe sind, sorgen für eine hohe
Lebensqualität. Die A 95 bietet eine perfekte Anbindung zur Landeshauptstadt München und zu den bayerischen Alpen. In Zukunft soll auch die öffentliche Verkehrsanbindung nach München weiter ausgebaut werden.
Den Einwohnern von Geretsried steht ein vielfältiges Angebot aus Sport und Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Geretsried ist damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Leben und Arbeiten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
Schöne Doppelhaushälfte in Geretsried-Ga ...
| ImmoNr | 423 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Geretsried |
| Baujahr | 1991 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |