Erstbezug: OPUS.G in Geretsried: 2,5-Zi ...

ImmoNr	427
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	57 m²
Kaltmiete	1.020 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.285 €
Provision	Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Kaution	3.315 €
Stellplatzmiete	85 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 85 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1

Objektbeschreibung

Leben, wie es sein soll.
OPUS.G ist ein Quartier, das durch seine vielfältigen Qualitätsbausteine, sein nachhaltiges, durchdachtes Konzept, sorgfältige und attraktive Planung sowie Präzision in der Ausführung ein offener und sympathischer Ort mitten in Geretsried und Lebensmittelpunkt für seine Bewohner wird. Und OPUS.G ist noch mehr: In der idyllischen Umgebung des bayerischen Voralpenlands ist es ein Wohnkonzept, dass die Elemente der Natur aufgreift und daraus einen Ort kreiert, an dem es sich mit ihr in Einklang leben lässt. Die drei Bauabschnitte SILVA, AQUA und VIVA stehen sinnbildlich für diese Verbindung und für ein stimmiges Gesamtwerk.

SILVA, der erste Bauabschnitt von OPUS.G, ist geprägt durch den Waldplatz, ein mit heimischen Bäumen und durch harmonische Freiflächen gekennzeichnetes Areal.

Das identitätsstiftende Konzept von OPUS.G berücksichtigt in besonderem Maß, was eine lebenswerte Wohnzukunft ausmacht und setzt auf vier Qualitätsbausteine. Immer im Mittelpunkt: die Bewohner und Nutzer. Immer im Blick: die Anforderungen der Zukunft. Urban wohnen im Grünen, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Mobilität - angelehnt an „opus", lateinisch für „das Werk", „die Handarbeit", „die Kunst" oder auch „die Mühe", steht der Name OPUS.G für die vier zentralen Qualitätsbausteine, die die Quartiersentwicklung maßgeblich prägen und zu einem Gesamtwerk für Geretsried und die Region werden lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2035
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2035
Endenergiebedarf	37,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Designwohnungen in OPUS.G vermitteln mit hochwertigen Feinsteinzeug-Oberflächen, dezenten Farbnuancen und klassischen Formen Ruhe und natürliche Eleganz.

• Hochwertige Parkettböden aus Eiche, Natur, geölt
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Porcelaingres, Linie Royal Stone)
• Edle Badkeramik der Qualitätsmarke Laufen
• Bodengleiche Dusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
• Gira Schalterprogramm
• Außenbeleuchtung
• Community Bereiche
• Glasfaseranschluss
• Barrierefreier Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Modernes Mobilitätskonzept (mit Car- und Bike-Sharing)
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Lage

Bei aller Beschaulichkeit bietet Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen: Der Autobahnanschluss an die A 95 Garmisch-Partenkirchen–München ist in wenigen Minuten erreichbar, die B11 verbindet Geretsried als zentrale Verkehrsachse nach Süden hin mit Walchensee, Kochelsee und Innsbruck sowie nach Norden mit Wolfratshausen und München. Parallel bietet der ÖPNV gute Alternativen – verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in alle Richtungen, auch direkt zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Zudem bietet Geretsried ein gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz – inklusive Anbindung an den idyllischen Isarradweg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537

Kontaktanfrage

Zurück

Weiterempfehlen

Erstbezug: OPUS.G in Geretsried: 2,5-Zi ...

ImmoNr	427
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	5
Baujahr	2024
Wohnfläche	57 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537