Modernes Reiheneckhaus- Wohnkomfort trif ...

ImmoNr 446
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Wolfratshausen
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksgröße 233 m²
Kaltmiete 2.500 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 2.810 €
Kaution 7.980 €
Stellplatzmiete 160 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Stellplätze 2 Garagen à 80 € (Miete)
Stellplatzart Garage
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Terrasse Ja
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1

Objektbeschreibung

In schöner, ruhiger und doch zentraler Lage von Wolfratshausen, an der Bürgermeister-Seidel-Straße, liegt dieses individuelle, unkonventionell geschnittene Reiheneckhaus mit Pultdach und wunderschöner großer Dachterrasse. Eine Besonderheit dieses Hauses ist die quer im Haus angeordnete Treppe. Sie teilt das Erdgeschoss in einen Wohnküchenbereich mit Essplatz, und einen hell und freundlich zur Gartenseite orientierten Wohnraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad mit bodenebener Dusche, Duschabtrennung aus Echtglas und Badewanne. Im Dachgeschoss wartet ein voll ausgebautes Studio mit bis zu 3 m Raumhöhe, direktem Zugang zur Dachterrasse sowie eigenem Badezimmer.

Der mit Estrich und Fußbodenheizung ausgestattete Keller weist neben dem Haustechnik-/Hausanschlussraum noch einen ca. 26 m² großen Hobbyraum auf, der bisher als Heimkino genutzt wurde. Der Keller bietet zudem direkten Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen vor dem Haus.

Eine Einbauküche sowie weitere Gegenstände können gerne vom Vormieter abgelöst werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2035
Endenergieverbrauch: 32.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.03.2035
Endenergieverbrauch 32,1 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Eiche-Parkett massiv, verlegt im Wohn- und Essbereich und allen Individualräumen im Ober- und Dachgeschoss
- Holzterrasse im EG
- 24 m² Dachterrasse
- Hochwertige Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bädern
- Einbauküche mit hochwertigen Einbau- und Elektrogeräten
- Zwei vollwertige Bäder sowie Gäste WC
- Hochwertige Sanitärkeramik
- Bodenebene Dusche
- Echtglas Duschabtrennungen in den Bädern
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Lage

Wolfratshausen, die dynamische Kreisstadt mit ihren rund 18.000 Einwohnern, liegt malerisch am Zusammenfluss von Isar und Loisach, ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München. Die schnelle Erreichbarkeit von München über die Autobahn A95 und die S7 machen das vielseitige Angebot der Landeshauptstadt in beruflicher, kultureller und infrastruktureller Sicht auf einfache Art nutzbar. In Wolfratshausen selbst gibt es viele kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants. Und für Familien besonders wichtig: am Ort befinden sich Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Berufsschulen und ein Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist optimal. Das Kreiskrankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind hier ansässig. Viele Vereine und Sportstätten, vom Golfplatz über Tennisplätze bis zum Fußballstadion, sorgen für ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537

Kontaktanfrage

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Modernes Reiheneckhaus- Wohnkomfort trif ...

ImmoNr 446
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Wolfratshausen
Baujahr 2010
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksgröße 233 m²

Kundenreferenz

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Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537

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