Helle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger ...
| ImmoNr | 472 |
| Top Neubauangebot | Ja |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Kaltmiete | 1.159 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Warmmiete | 1.484 € |
| Kaution | 3.732 € |
| Stellplatzmiete | 85 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 85 € (Miete) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im preisgekrönten Wohnquartier OpusG - einer modernen und nachhaltigen Wohnanlage, die höchste Standards setzt. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die hochwertige Ausstattung.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² bietet diese Wohnung komfortables Wohnen in einem zukunftsweisenden, autofreien Quartier mit nachhaltigem Konzept. Der Erstbezug ist ab dem 15.09.2025 möglich. Die Wohnung befindet sich im dritten von insgesamt fünf Stockwerken. Zahlreiche Fassadenbepflanzungen sowie ein großer Baumbestand mit Grünflächen ermöglichen hier das Wohnen im Grünen. Weitere Frei- und Spielflächen sowie Kommunikationsinseln runden dieses schöne Wohnkonzept weiter ab.
Betreten Sie die Wohnung über eine geräumige Diele von der aus gleich die große Abstellkammer zu erreichen ist. Gefolgt vom großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss gelangen sie weiter über die Diele in das helle Schlafzimmer bevor es in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Die großen Fensterflächen garantieren eine helle und offene Atmosphäre. Der separate Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die allen Ansprüchen gerecht wird.
Genießen Sie den Luxus Ihres eigenen sonnigen Süd-West- Balkons und der exklusiven, möblierten Dachterrasse, die nur für die Bewohner dieses Hauses zugänglich ist. Im Quartier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und verschiedene Serviceleistungen, die Ihren Alltag bereichern.
Glasfaser- und Kabelanschluss garantieren die beste technische Anbindung. Diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort mitten im Grünen von Geretsried. Erleben Sie eine neue Art des Wohnens - nachhaltig, komfortabel und exklusiv.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2035
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 37,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• Hochwertiger Parkettboden aus Eiche, Natur, geölt• Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Porcelaingres, Linie Royal Stone)
• Edle Badkeramik der Qualitätsmarke Laufen
• Bodengleiche Dusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
• Waschmaschinenanschluss
• Gira Schalterprogramm
• Außenbeleuchtung
• Community Bereiche
• Glasfaseranschluss
• Barrierefreier Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Modernes Mobilitätskonzept (mit Car- und Bike-Sharing)
• Tiefgarage mit Einzelstellplatz
• Besonderes Highlight diese Hauses ist die möblierte Dachterrasse die nur den Bewohnern dieses Hauses zur freien Verfügung steht.
Lage
Bei aller Beschaulichkeit bietet Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen: Der Autobahnanschluss an die A 95 Garmisch-Partenkirchen–München ist in wenigen Minuten erreichbar, die B11 verbindet Geretsried als zentrale Verkehrsachse nach Süden hin mit Walchensee, Kochelsee und Innsbruck sowie nach Norden mit Wolfratshausen und München. Parallel bietet der ÖPNV gute Alternativen – verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in alle Richtungen, auch direkt zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Zudem bietet Geretsried ein gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz – inklusive Anbindung an den idyllischen Isarradweg.Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger ...
| ImmoNr | 472 |
| Top Neubauangebot | Ja |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2024 |
| Wohnfläche | 62 m² |