Wohnen im Erstbezug: 2-Zimmer-Neubau mit ...

ImmoNr	484
Top Neubauangebot	Ja
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	53 m²
Kaltmiete	980 €
Nebenkosten	210 €
Warmmiete	1.275 €
Kaution	3.195 €
Stellplatzmiete	85 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 85 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1

Objektbeschreibung

OPUS.G ist ein sympathisches Quartier im Herzen von Geretsried – durchdacht geplant, hochwertig gebaut und geprägt von einem nachhaltigen Konzept. Eingebettet in die Natur des bayerischen Voralpenlands greift es deren Elemente auf und schafft ein harmonisches Wohnumfeld.

Die drei Bauabschnitte SILVA, AQUA und VIVA symbolisieren diese Verbindung zur Natur. SILVA, der erste Abschnitt, wird vom Waldplatz mit heimischen Bäumen und großzügigen Freiflächen bestimmt.

OPUS.G setzt auf vier zentrale Qualitätsbausteine: urbanes Wohnen im Grünen, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Mobilität. Inspiriert vom lateinischen opus – das Werk, die Kunst – entsteht so ein lebendiges Gesamtkonzept für eine lebenswerte Zukunft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2035
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2035
Endenergiebedarf	37,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

• Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld
• großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Highlight: Gemeinschaftliche Dachterrasse!
• Hochwertige Parkettböden aus Eiche, Natur, geölt
• Bodengleiche Dusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
• Außenbeleuchtung
• Community Bereiche
• Glasfaseranschluss
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Modernes Mobilitätskonzept (mit Car- und Bike-Sharing)
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Lage

Bei aller Beschaulichkeit bietet Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen: Der Autobahnanschluss an die A 95 Garmisch-Partenkirchen–München ist in wenigen Minuten erreichbar, die B11 verbindet Geretsried als zentrale Verkehrsachse nach Süden hin mit Walchensee, Kochelsee und Innsbruck sowie nach Norden mit Wolfratshausen und München. Parallel bietet der ÖPNV gute Alternativen – verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in alle Richtungen, auch direkt zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Zudem bietet Geretsried ein gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz – inklusive Anbindung an den idyllischen Isarradweg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537

Kontaktanfrage

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Wohnen im Erstbezug: 2-Zimmer-Neubau mit ...

ImmoNr	484
Top Neubauangebot	Ja
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82538
Ort	Geretsried
Land	Deutschland
Etage	2
Baujahr	2024
Wohnfläche	53 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537