OPUS G - Großzügige 4,5-Zimmerwohnung
| ImmoNr | 488 |
| Top Neubauangebot | Ja |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Kaltmiete | 1.700 € |
| Nebenkosten | 330 € |
| Warmmiete | 2.200 € |
| Kaution | 3.135 € |
| Stellplatzmiete | 170 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 85 € (Miete) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung im neuen Wohnquartier OPUS.G in Geretsried bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf rund 103 m² Wohnfläche. Die erstklassige 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Räume, die Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume bieten.Das Highlight dieser Erstbezugswohnung sind die beiden edel ausgestatteten Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen: ein luxuriöses Wannenbad und zwei separate Duschen sorgen für höchsten Komfort. Die neue Einbauküche erfüllt selbst die Ansprüche passionierter Hobbyköche und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Die große Terrasse bietet Ihnen eine private Oase der Entspannung im Freien. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil und Ihre Fahrzeuge finden sicheren Platz in den zwei Stellplätzen im Parkdeck.
Diese besondere Immobilie, die ab dem 01. November 2025 verfügbar ist, bietet nicht nur modernen Luxus in einer ruhigen Lage, sondern auch die ideale Verbindung von Lifestyle und Praktikabilität. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 40.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 40,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Designwohnungen in OPUS.G vermitteln mit hochwertigen Feinsteinzeug-Oberflächen, dezenten Farbnuancen und klassischen Formen Ruhe und natürliche Eleganz.• Hochwertige Parkettböden aus Eiche, Natur, geölt
• Großformatige Wand- und Bodenfliesen (Porcelaingres, Linie Royal Stone)
• Edle Badkeramik der Qualitätsmarke Laufen
• Bodengleiche Dusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
• Gira Schalterprogramm
• Außenbeleuchtung
• Community Bereiche
• Glasfaseranschluss
• Barrierefreier Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Modernes Mobilitätskonzept (mit Car- und Bike-Sharing)
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
Lage
Bei aller Beschaulichkeit bietet Geretsried eine dynamische Wirtschaft, dazu lebendige, urbane Vielfalt und beste Verbindungen: Der Autobahnanschluss an die A 95 Garmisch-Partenkirchen–München ist in wenigen Minuten erreichbar, die B11 verbindet Geretsried als zentrale Verkehrsachse nach Süden hin mit Walchensee, Kochelsee und Innsbruck sowie nach Norden mit Wolfratshausen und München. Parallel bietet der ÖPNV gute Alternativen – verschiedene Buslinien fahren regelmäßig in alle Richtungen, auch direkt zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Zudem bietet Geretsried ein gut ausgebautes, weit verzweigtes Radwegenetz – inklusive Anbindung an den idyllischen Isarradweg.Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
OPUS G - Großzügige 4,5-Zimmerwohnung
| ImmoNr | 488 |
| Top Neubauangebot | Ja |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82538 |
| Ort | Geretsried |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2024 |
| Wohnfläche | 103 m² |