Modernes Reihenmittelhaus - großzügig un ...

ImmoNr 494
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Wohnfläche 161 m²
Nutzfläche 29 m²
Grundstücksgröße 160 m²
Kaufpreis 959.000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. Mwst.
Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
Stellplatzart Tiefgarage
Heizungsart Wärmepumpe
Balkon Ja
Terrasse Ja
Dachform Flachdach
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2010, bietet eine ideale Kombination aus Komfort und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 29 m², kompromisslos auf Ihre Wohnbedürfnisse abgestimmt, bietet dieses Haus genügend Raum zur freien Entfaltung.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladendes Ambiente, das sich durch die gesamten Räumlichkeiten zieht. Die durchdachte Gestaltung umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die genug Platz für die ganze Familie bieten. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit großer Dachterrasse und En-Suite Bad sowie großem Schlafzimmer.
Der Keller verfügt über einen Haustechnik-/Hausanschlussraum und einen ca. 26 m² großen Hobbyraum. Über eine Schleuse/ Vorratsraum haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen.

Genießen Sie das privilegierte Umfeld von Wolfratshausen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses schätzen. Hier treffen Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie aufeinander.

Die Immobilie wurde 10 Jahre von einer vierköpfigen Familie bewohnt, welche zum 31.01.2026 auszieht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu erkunden und machen Sie es zu Ihrem Traumhaus. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2035
Endenergiebedarf: 20.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.11.2035
Endenergiebedarf 20,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Garten mit Südausrichtung
- 24 qm Dachterrasse
- Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bädern
- Ein Wannen,-Duschbad mit Fenster
- Ein Duschbad en Suite im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- großformatige Fliesen
- Bodenebene Duschen
- Echtglas Duschabtrennungen in den Bädern
- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Wolfratshausen, einer charmanten Stadt im malerischen Oberbayern. Die Umgebung ist als besonders familienfreundlich bekannt, was durch den unmittelbar vor dem Haus gelegenen Spielplatz unterstrichen wird. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der S-Bahn in unmittelbarer Nähe, die eine einfache und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und nach München bietet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Vorzüge. Das Naherholungsgebiet und der Walsersteg liegen direkt neben der Loisach und laden zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Diese außergewöhnlich schöne Naturkulisse macht Wolfratshausen zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Modernes Reihenmittelhaus - großzügig un ...

ImmoNr 494
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 82515
Ort Wolfratshausen
Land Deutschland
Baujahr 2010
Wohnfläche 161 m²
Grundstücksgröße 160 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Ricarda Schmidt
E-Mail: schmidt@heimart-immobilien.com
Tel.: 0151/59244537
Mobil: 0151/59244537

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.