VERKAUFT # REIHENECKHAUS

NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ82515
OrtWolfratshausen / Waldram
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWolfratshausen
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße375 m²
StellplatzartGarage
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
DachformSatteldach
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2

Objektbeschreibung

In diesem Reiheneckhaus, eines Vierspänners, stehen Ihnen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. (Ohne Dachgeschoss und Terrassen). Das nach Nord-Westen ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 375,00 m². Das Haus (E+OG +Dachspitz) wurde im Jahr 1938 in gesunder massiver Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Im Jahr 1964 wurde das Haus um zwei große Gauben erweitert. Im Jahr 2002 wurden die beiden Badezimmer renoviert, die Küche neu ausgestattet, die Heizung und die Elektroinstallation erneuert, eine Dachdämmung installiert sowie die gesamten Bodenbeläge ausgetauscht.
Insgesamt stehen Ihnen hier 4,5 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit kompletter Einbauküche, ein Badezimmer und das Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die geräumige Terrasse und den großen Garten, der gerade im Sommer zum Verweilen einlädt. Mittels einer massiven Holztreppe betreten Sie die erste Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchhalter) mit Fenster, ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Aufgrund der großen Gauben wirkt das 1. Obergeschoss sehr hell und freundlich.
Der Dachspitz ist zu einem Studio mit ca. 10 m² Wohnfläche ausgebaut, dieser Raum wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Im Keller gibt es zwei große Vorratsräume, den Wasch- und Heizungskeller und einen Vorratsraum. Weiter ist über den Keller mittels überdachter Treppe der direkte Zugang zum Garten möglich. Eine große Garage gehört zum Angebot dieses Hauses und ist über den Garten oder einen Innenhof hinter dem Haus erreichbar. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus ist derzeit noch vermietet, kann aber ab dem 1.1.2018 bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergiebedarf: 83.17 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 83.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2027
Endenergiebedarf83,17 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch83,17 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

* großer Garten
* 2 Badezimmer
* Keller
* Garage
* real geteiltes Grundstück

Lage

Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Loisach- und Isartal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Dadurch ist diese Kleinstadt gerade für Familien, Paare und Singles so beliebt geworden. Die herrliche historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
E-Mail: info@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 130
Mobil: 0152 5799 1291

Kontaktanfrage

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VERKAUFT # REIHENECKHAUS

NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ82515
OrtWolfratshausen / Waldram
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWolfratshausen
Baujahr1938
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße375 m²

Kundenreferenz

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