Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
| ImmoNr | 513 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Kaltmiete | 1.740 € |
| Nebenkosten | 360 € |
| Warmmiete | 2.240 € |
| Kaution | 5.640 € |
| Stellplatzmiete | 140 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 70 € (Miete) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2016, bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² erstrecken sich drei helle Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnung besticht durch zwei geräumige und quadratisch geschnittene Schlafzimmer, sowie zwei modernen und hochwertig ausgestatteten Badezimmern.Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei herrlichen Terrassen mit Garten, die dank ihrer sonnigen Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen und Genießen einladen. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der neuwertigen Einbauküche fort, welche für eine faire Ablöse übernommen werden kann.
Das Wohn-Esszimmer ist mit über 47 m² sehr großzügig bemessen und bietet reichlich Platz für eine individuelle Einrichtung.
Zudem gehören zu dieser Wohnung ein Kellerabteil sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Diese elegante Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Wolfratshausen aus, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.03.2026 bezugsbereit. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Termin zur Besichtigung. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2026
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2026 |
| Endenergiebedarf | 13,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* Fliesenböden* Bad mit Dusche, Wannenbad und Waschmaschinenanschluss
* Duschbad mit WC
* Einbauküche mit Kochinsel
* Abstellraum
* Kellerabteil
* 2 x Tiefgaragenstellplatz
* Elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* barrierefrei
Lage
Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Isar-Loisachtal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Dadurch ist diese Kleinstadt gerade für Familien, Paare und Singles so beliebt geworden. Die herrliche historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen runden die sehr gute Infrastruktur ab.Die Lage überzeugt!
Fußläufig:
1 x Minute zur Floßlände
5 x Minuten zur S-Bahn
3 x Minuten zum Einkaufen
2 x Minuten zur Grundschule
Entfernungen mit dem Auto:
Ammerland Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Patenkirchen:39 Minuten
Grünwald / München: 21 Minuten
Murnau am Staffelsee: 27 Minuten
Quelle: www.falk.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
| ImmoNr | 513 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 2016 |
| Wohnfläche | 109 m² |