# VERKAUFT

ImmoNr	310
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82515
Ort	Wolfratshausen / Waldram
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Waldram
Wohnfläche	56 m²
Provision	Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Stellplätze	1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Garage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Es befinden sich insgesamt 8 Wohnungen in diesem Haus. Herein spaziert und Sie betreten eine geflieste Diele, von der Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Der Schnitt ist sehr durchdacht und praktikabel, da es zum Beispiel eine getrennte Toilette sowie eine angrenzende "Speis" in der Küche gibt. Die Einbauküche ist erst 3 Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Der große Ost-Balkon, vom Wohnzimmer aus zu erreichen, mit schönem Blick ins Freie sorgt dafür, dass Sie oder Ihr Mieter sich wohlfühlen werden. Die ca. 56 m² Wohnfläche sind optimal bemessen, da jeder Raum den Platz bietet, den man zum Leben braucht. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Bad und das separate WC sind etwas in die Jahre gekommen - grundsätzlich könnte die Wohnung aber im aktuellen Zustand (außer Streichen) vermietet werden.

Infos zum Wohngeld in Höhe von mtl. 278,-€:
- umlegbare Kosten 172,-€ (davon Heizung: 96,-€)
- nicht umlegbare Kosten 100,-€ (davon Zuführung zur Rücklage: 37,-€)

Infos zu Sanierungen:
- vor ca. 6 Jahren wurde die Fassade gedämmt
- in den 90ger Jahren wurde ein Satteldach auf das Flachdach gesetzt
- In der Eigentümerversammlung 2023 wurde die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen (Sonderumlage wird noch von der Verkäuferin getragen)
- Ost-Fenster in der Wohnung von 2018, West-Fenster von 2000

Praktischer Weise befindet sich in dem Haus auch ein Bäcker, der dafür sorgt, dass Sie am Wochenende bestens versorgt sind!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 154.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2028
Endenergieverbrauch	154,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

* großer Ost-Balkon
* separate Küche und "Speis" (EBK in Kaufpreis enthalten)
* separates - WC
* Wannenbad mit Fenster
* Einzelgarage im Hinterhof
* Kellerabteil

Lage

Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern, ca. 30 km südlich von München, eingebettet im schönen Isartal-/Loisachtal, ist ein Ort zum Wohlfühlen und ansässig werden. Der Ortsteil Waldram ist beschaulich und naturnah und bietet alles was man zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten wie den Edeka, eine Apotheke, Ärzte, 2 Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar und deren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten machen Waldram zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Wolfratshausen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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# VERKAUFT

ImmoNr	310
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82515
Ort	Wolfratshausen / Waldram
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Waldram
Baujahr	1970
Wohnfläche	56 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291