# VERKAUFT

ImmoNr333
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzGeretsried
Wohnfläche90 m²
Kaufpreis299.500 €
Hausgeld505 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Stellplätze1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1

Objektbeschreibung

Jedem Geretsrieder ist das sogenannte „Tengelmann-Hochhaus“ bzw. "Florian" ein Begriff. Zum Einen ist es immer noch das höchste Gebäude in dieser tollen Stadt und zum Anderen befindet sich immer noch ein Supermarkt in dem Wohn-und Geschäftshaus, obwohl es Tengelmann nicht mehr gibt.
Gebaut wurde das Haus 1971. Insgesamt befinden sich 52 Eigentumswohnungen in diesem Gebäude. Unser Immobilienangebot befindet sich im 4. Obergeschoss. Von hier aus genießen Sie auch schon die Weitsicht vom nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Zur separaten Toilette, einem Wannenbad und einer separaten Küche, mit kleinen Balkon, gibt es zudem ausreichend Stellflächen in den Fluren.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.Wegen dem aktuellen Zustand der Wohnung liegt der Quadratmeterpreis bei 3.300,-€. Im Wohngeld sind umlagefähige Kosten in Höhe von 268,-€ pro Monat enthalten. Zögern Sie nicht lange und sichern sich diese Gelegenheit!

Wichtig zu wissen ist, dass der Fahrstuhl letztes Jahr erneuert wurde. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Zu erwähnen ist, dass die Instandhaltungsrücklage über eine Höhe von ca. 350.000,-€ verfügt, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen genutzt werden kann. Positiver Nebeneffekt wäre die steuerliche Geltendmachung bei einer Entnahme für Sanierungen am Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.06.2033
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Süd-West-Balkon mit großen Pflanzenwannen und Markisen
- Boden: Fliesen
- geräumiger Flur
- separate Toilette
- Wannenbad
- Kellerabteil
- Außenstellplatz

Lage

Geretsried im Isartal ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 24000 Einwohnern, welche etwa 30 km südlich von München liegt. Sehr gute Verkehrsanbindungen über die A95 und B11, eine eigene Stadtbuslinie und die nahe S-Bahn in Wolfratshausen (S7) sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Ein weiterer Indikator dafür ist die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Geretsried. Die Infrastruktur ist besonders hervorzuheben, da sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und weitere öffentlichen Einrichtungen vor Ort befinden. Der hohe Erholungswert (Isarhochufer, die Nähe zum Starnberger See und den Bergen) haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht. Die Grund- Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich direkt daneben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

Kontaktanfrage

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# VERKAUFT

ImmoNr333
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82538
OrtGeretsried
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzGeretsried
Baujahr1971
Wohnfläche90 m²

Kundenreferenz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Andreas Kruck
E-Mail: kruck@heimart-immobilien.com
Tel.: +49 (0) 8171 / 23 80 131
Mobil: 0152 57991 291

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