VERKAUFT # DOPPELHAUSHÄLFTE
| ImmoNr | 63 |
| TOP-Referenz | Ja |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen / Weidach |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Objektbeschreibung
Dieses schöne sonnige Haus eignet sich perfekt für eine Großfamilie. Es wurde 2011 gebaut und ist nicht nur deshalb in einem neuwertigen und sehr gepflegtem Zustand. Von Anfang an haben die Eigentümer Wert auf eine stilvolle Ausstattung und Optik gelegt, was man schon beim Betreten des Hauses spürt. Herein spaziert und Sie befinden sich in der gefliesten Diele mit Gästetoilette und einen durch eine Holzvorwand versteckten Einbauschrank. Dahinter befindet sich eine praktisch Nische, in der die Garderobe untergebracht ist. Wenn man weiter geht betritt man das geräumige und offene Wohn-/Esszimmer, in dem ein gekalkter Eichenparkettboden verlegt wurde. Von hier aus gelangt man in den wunderschönen nach Süden und Osten ausgerichtet und liebevoll angelegten Garten. Dahinter befinden sich 2 Spielplätze sowie eine Wiese, welche gern von Kindern zum Fußballspielen genutzt werden.Auch im Obergeschoss merkt man, dass die Verkäufer nicht im "Standard des Bauträgers" (bezogen auf die Ausstattung) geblieben sind. Im Hauptbad wurde zum Beispiel eine großformatige Dusche verbaut, in der man viel Bewegungsfreiheit genießt. Des Weiteren gibt es drei Schlafzimmer, welche mit einem hochwertigen und sehr geschmackvollem naturbelassenen, geölten Eichenparkett ausgestattet sind.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer. Aus dem größeren der beiden Zimmer mit großer Gaube kann man sogar die Berge sehen und hat zusätzlich zum Obergeschoss einen weiteren Balkon. Außerdem gibt es hier ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Das Untergeschoss ist ebenfalls groß dimensioniert. Hier befindet sich ein Hobbyraum, ein Kellerraum in dem auch der Waschraum untergebracht ist und der Haustechnikraum.
Zu dem Haus gehören noch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Hauspreis 898.000,00 € + Einbauküche 7.000,00 € + Einzelgarage und Außenstellplatz 17.500,00 € = Gesamtkaufpreis 922.500,00
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 54.91 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 54.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf | 54,91 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch | 54,91 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Kaminofen- Parkett
- 2 x Bäder
- 1 x Gästetoilette
- 2 x Balkone
- 6 x Zimmer
- großer Einbauschrank für Garderobe in der Diele
- Multimediadosen mit Netzwerkverkabelung
- hochwertige neue Einbauküche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Anschlussvorbereitung für eine Küche
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss ab dem Obergeschoss mit Zuggurt
- KfW-70 Haus mit ausgelagerter Heiztechnik (Blockheizkraftwerk)
- erhöhter Schallschutz zum Nachbarn
- schön angelegter Garten nach Süden und Osten ausgerichtet
- Einzelgarage und ein Außenstellplatz
Lage
Die Stadt Wolfratshausen mit rund 18.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Loisach- und Isartal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.Ihr/e Ansprechpartner/in
Kontaktanfrage
VERKAUFT # DOPPELHAUSHÄLFTE
| ImmoNr | 63 |
| TOP-Referenz | Ja |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 82515 |
| Ort | Wolfratshausen / Weidach |
| Baujahr | 2011 |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² |
Kundenreferenz
Wir möchten uns auf diesem Weg recht herzlich für den schnellen und erfolgreichen Verkauf unseres Hauses in Wolfratshausen bedanken.Sie haben in jeder Phase stets seriös und kompetent unseren Verkauf betreut und vorangebracht. Nötige Unterlagen wurden schnell gesichtet und ergänzt. Hervorheben möchten wir noch das schöne Expose mit den professionellen Fotos.
Wir konnten uns jederzeit auf Ihre Kompetenz in lokalen Marktbewertung, Empfehlung und Einschätzung verlassen. Es gab stets zeitnahe Rückmeldungen und die Organisation war ausgezeichnet.
Vielen Dank für Alles.
Eine solch hervorragende Leistung empfehlen wir gerne weiter.
Mit freundlichen Grüßen.
C.F. und T.S.